Hakkımızda

Kiracı Eve Hasar Verirse Ne Yapılır? Kiracılık ilişkisi karşılıklı güvene dayalı bir hukuki sözleşmedir. Ancak ne yazık ki bu süreç her zaman sorunsuz ilerlemeyebilir. Kiracının kiraladığı mülke zarar vermesi, sıklıkla karşılaşılan ve en can sıkıcı problemlerden biridir. Gözünüz gibi baktığınız mülkünüzde beklemediğiniz bir tahribatla karşılaştığınızda paniğe kapılmanız doğaldır. Ancak bu durumda haklarınızı bilmek ve doğru adımları atmak, zararınızın tazmini için hayati önem taşır. Bu kapsamlı rehberde, Kiracı Eve Hasar Verirse Ne Yapılır? sorusunu tüm hukuki boyutlarıyla ele alacak ve size adım adım bir yol haritası sunacağız. Unutmayın, doğru bilgi ve zamanında atılan adımlar, sizi olası bir mağduriyetten koruyacaktır.

Kiracının Hukuki Sorumluluğu: “Özenle Kullanma Borcu”

Kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişki, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde düzenlenmiştir. Bu kanun, kiracıya “kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme” borcu yükler.

Türk Borçlar Kanunu Madde 316 Ne Diyor?

TBK’nın 316. maddesi bu konunun temelini oluşturur:

“Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.”

Bu madde, kiracının mülkü kendi malı gibi koruması, hor kullanmaması ve kasıtlı olarak zarar vermemesi gerektiğini açıkça belirtir. Kiracının evi kötü kullanması, bu borcun doğrudan ihlali anlamına gelir ve ev sahibine çeşitli haklar tanır.

Kritik Ayrım: Olağan Eskime ve Kötü Kullanımdan Kaynaklanan Hasar

Kiracı Eve Hasar Verirse Ne Yapılır? Hukuki süreçte en önemli noktalardan biri, mülkteki yıpranmanın “olağan eskime” mi yoksa “kötü kullanım sonucu oluşan hasar” mı olduğunu ayırt etmektir. Çünkü ev sahibi, olağan eskime ve yıpranmalardan sorumlu değildir.

E-Tablolar’a aktar

Bu ayrım, kiracı zararları tazminat taleplerinin temelini oluşturur. Mahkemeler, bilirkişi raporları aracılığıyla hasarın niteliğini belirler ve sorumluluğu bu ayrıma göre tayin eder.

Hasar Tespit Edildiğinde Atılması Gereken Adımlar

Kiracı Eve Hasar Verirse Ne Yapılır? sorusuna maruz kalınınca Kiracı evde hasar verirse panikle hareket etmek yerine, delilleri doğru bir şekilde toplamak ve süreci hukuki zeminde başlatmak en doğrusudur. İzlemeniz gereken adımlar şunlardır:

1. Adım: Delilleri Toplayın ve Belgeleyin

Hasarı fark ettiğiniz an, durumu detaylı bir şekilde belgelemelisiniz.

• Fotoğraf ve Video Çekimi: Hasar gören her alanın, farklı açılardan net fotoğraflarını ve videolarını çekin. Tarih ve saat bilgisi içeren çekimler delil niteliğini güçlendirir.
• Yazılı Tutanak: Mümkünse, kiracı evden ayrılırken birlikte bir “tahliye ve hasar tespit tutanağı” imzalayın. Kiracı imzalamaktan kaçınırsa, bu durumu tutanağa not düşün ve bir komşu veya yönetici gibi tarafsız bir tanığa imzalatmaya çalışın.
• Tahliye Öncesi ve Sonrası Karşılaştırması: Kira sözleşmesi başlangıcında çektiğiniz fotoğraflar varsa, bunlar hasarın kiracı tarafından yapıldığını kanıtlamak için en güçlü delillerdendir.

2. Adım: Kiracı Zararlarının Tespiti İçin Hukuki Yola Başvurun

Topladığınız deliller önemlidir, ancak zararın miktarını ve niteliğini resmi olarak belgeletmek için en etkili yol “delil tespiti” davası açmaktır.

• Delil Tespiti Nedir? Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak, mahkeme tarafından atanacak bir bilirkişinin (inşaat mühendisi, mimar vb.) mülke gelerek hasarları, onarım maliyetlerini ve değer kaybını resmi bir raporla belgelemesidir.
• Neden Önemlidir? Bu rapor, ileride açacağınız tazminat veya tahliye davasında en güçlü deliliniz olacaktır. Kiracı, “bu hasar ben girmeden önce de vardı” veya “zarar miktarı bu kadar etmez” gibi itirazlarda bulunduğunda, mahkemenin atadığı bilirkişinin raporu bu iddiaları çürütür. Bu nedenle kiracı zararlarının tespiti süreci kritik bir aşamadır.

Ev Sahibinin Başvurabileceği Yasal Yollar

İhtarnameye rağmen bir sonuç alamazsanız, hakkınızı aramak için başvurabileceğiniz hukuki yollar mevcuttur. Kiracı evde hasar verirse ev sahibi ne yapmalı? sorusunun cevabı bu aşamada netleşir.

Zararın Depozitodan Tahsil Edilmesi

Ev sahibinin elindeki en önemli güvencelerden biri depozitodur. Ancak depozitoyu tek taraflı olarak alıkoyamazsınız.

• Kiracı, hasarı kabul edip depozitonun bu amaçla kullanılmasını yazılı olarak onaylarsa sorun yoktur.
• Ancak kiracı itiraz ederse, depozito iadesi için size dava açabilir veya icra takibi başlatabilir. Bu durumda, sizin de hasar nedeniyle bir tazminat davası açarak veya karşı icra takibi başlatarak depozitonun haksız yere kesilmediğini ispatlamanız gerekir. Delil tespiti raporu burada yine kilit rol oynar.

Tazminat Davası Açılması

Depozitonun zararı karşılamadığı veya kiracının zararı ödemeyi reddettiği durumlarda, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kiracı zararları tazminat davası açabilirsiniz. Bu davada mahkemeden şunları talep edebilirsiniz:

• Onarım Bedeli: Hasarların tamiri için yapılan masraflar.
• Değer Kaybı: Mülkün hasar nedeniyle piyasa değerinde oluşan düşüş.
• Kira Kaybı: Mülkün onarım süresi boyunca kiralanamaması nedeniyle uğranılan kira geliri kaybı.

Dava sürecinde, daha önce yaptırdığınız delil tespiti raporu, faturalar, tanık beyanları ve fotoğraflar en önemli kanıtlarınız olacaktır.

Kiracının Tahliyesi

Kiracı Eve Hasar Verirse Ne Yapılır? Bu halde Kiracının evi kötü kullanması, aynı zamanda bir tahliye sebebidir. Kiracı hala mülkte oturuyorsa ve eve kasten ve ciddi şekilde zarar veriyorsa, TBK Madde 316’ya dayanarak kiracının tahliyesini isteyebilirsiniz. Bunun için;

1. Öncelikle kiracıya noterden ihtarname çekerek, bu kötü kullanıma son vermesi için en az 30 gün süre vermelisiniz.
2. Verilen süreye rağmen kiracı hasar vermeye devam ederse, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açarak kiracının evden çıkarılmasını sağlayabilirsiniz.

Sonuç

Kiracı Eve Hasar Verirse Ne Yapılır? sorusunun cevabı, durumu doğru analiz etmekten ve yasal adımları zamanında atmaktan geçmektedir. Kiracılık ilişkisi devam ederken veya sona erdikten sonra mülkünüzde bir hasarla karşılaşmanız durumunda;

1. Sakin Kalın ve Delil Toplayın: Durumu fotoğraf ve videolarla belgeleyin.
2. Hukuki Tespit Yaptırın: Mahkeme kanalıyla delil tespiti yaptırarak zararınızı resmiyete dökün.
3. İletişim Kurun ve İhtar Çekin: Öncelikle uzlaşma yolunu deneyin, olmazsa noterden ihtarname gönderin.
4. Yasal Haklarınızı Kullanın: Zararınızın tazmini için depozitoyu kullanma, tazminat davası açma ve hatta kiracıyı tahliye etme gibi haklarınız olduğunu unutmayın.

Kira sözleşmesini yaparken mülkün durumunu gösteren fotoğraflarla birlikte detaylı bir demirbaş listesi hazırlamak ve tahliye sırasında yine aynı şekilde bir son durum tespiti yapmak, sizi gelecekteki birçok hukuki anlaşmazlıktan koruyacaktır. Unutmayın, haklı olmanız tek başına yeterli değildir; hakkınızı yasal zeminde ve doğru delillerle aramanız gerekir. Bu tür karmaşık süreçlerde bir avukattan profesyonel hukuki destek almak, hak kaybı yaşamanızı önleyecektir. Kiracı Eve Hasar Verirse Ne Yapılır? sorusunu incelediğimiz makalemizin yanı sıra Kira Hukuku konusundaki diğer makalelerimizi mutlaka okuyun.

Kiracı Eve Hasar Verirse Ne Yapılır? Hakkında Sıkça Sorulan Sorular